Foto a video nemovitostí z dronu

Pohled z výšky ukáže u nemovitosti něco, co žádná fotka ze země nezachytí – velikost pozemku, vztah k okolí, přístupové cesty nebo blízkost zeleně. Dronové fotografie nemovitostí proto čím dál častěji doplňují klasickou realitní fotografii. Fotografování dronem se hodí hlavně u větších pozemků nebo nemovitostí s hezkým okolím, kde jeden letecký záběr dokáže říct víc než několik fotek ze země dohromady.

Kdy se dron vyplatí nejvíc

Větší pozemky, zahrady a chaty, kde je důležitý kontext okolí.
Nemovitosti s výhledem – na vodu, hory nebo do krajiny.
Developerské projekty a novostavby, kde má smysl ukázat celou lokalitu.
Komerční objekty a provozovny, kde velikost pozemku hraje roli.

Co dron ukáže, co fotka ze země nezachytí

Letecký záběr ukáže tvar a velikost pozemku, jeho hranice a sousedství, dostupnost silnice nebo příjezdové cesty, blízkost lesa, vody či hřiště, a u rozlehlejších pozemků i celkovou dispozici zahrady. U nemovitostí ve svahu nebo s členitým terénem dron navíc ukáže převýšení, které z fotky ze země často vůbec není poznat.

Nejlepší čas na letecké záběry

Nejlépe fotky z dronu vypadají brzy ráno nebo navečer, kdy slunce svítí nízko a stíny zvýrazní tvar terénu a zeleně. V zimě navíc chybí listí na stromech, takže dům může být hůř vidět, zatímco na jaře a v létě naopak zeleň zakrývá stín i pozemek. Termín proto vždy volím podle konkrétní nemovitosti a jejího okolí.

Jak natáčení probíhá

Focení z dronu zvládnu obvykle jako doplněk k běžnému focení nemovitosti ve stejný den. Počítejte s desítkami minut letu podle velikosti pozemku a počasí – dron nelétá za silného větru nebo deště, takže je dobré mít v záloze náhradní termín. Fotografie z dronu dodávám společně s ostatními snímky do 24 hodin, video se záběry z dronu do 4 dnů.

Pravidla pro létání s drony

Provoz dronů se v Evropské unii dělí do tří kategorií – otevřené, specifické a certifikované. Naprostá většina focení nemovitostí probíhá v otevřené kategorii, kde vlastním licenci A1/A3 a složenou pokročilou zkoušku A2 (Osvědčení o způsobilosti dálkově řídícího pilota). Pro focení v zástavbě používám dron kategorie C0 – nejlehčí a legislativně nejméně omezenou třídu do 250 g s kamerou.

Létání v hustě osídleném prostoru (HOP) prošlo od roku 2024 výraznou administrativní úlevou – u dronu třídy C0 je dnes provoz v otevřené kategorii možný bez zvláštního povolení od Úřadu pro civilní letectví, pokud let naplánuji tak, abych nepřelétával nezapojené osoby, a dodržím pravidlo 1:1 (vzdálenost od lidí odpovídající výšce letu). Od září 2025 navíc platí nová pravidla pro zeměpisné zóny (blízkost železnice, vysokého napětí, letišť nebo vodárenských nádrží), které nahradily dřívější plošná omezení a jsou přehledně zobrazené v Digitální mapě dronových zón na dronemap.gov.cz – každý let v takové zóně do ní předem zaznamenávám. Mám sjednané i pojištění odpovědnosti za škody způsobené provozem dronu. Podrobnosti najdete na stránce Dron.

Časté otázky

Můžete s dronem létat i ve městě?

Ano. Létání v hustě osídleném prostoru (HOP) prošlo díky evropské legislativě zásadní proměnou – dnes je možné ve městě operovat v otevřené kategorii (OPEN) bez složitého papírování. Pro focení v zástavbě používám dron kategorie C0, se kterým mohu bezpečně a legálně natáčet i v zastavěné oblasti.

Můžete létat i v blízkosti letiště?

Ano, dodržuji platnou legislativu a využívám takzvané gridy – mapovou vrstvu v aplikaci DroneMap, která ukazuje maximální povolenou výšku letu v okolí řízených letišť. Do výšky gridu mohu létat po zadání letového plánu do DroneMap bez další koordinace, let nad gridem vyžaduje koordinaci s provozovatelem letiště a řízením letového provozu. Vlastním licence A1/A3 a pokročilou zkoušku A2 přímo z Úřadu pro civilní letectví.

Potřebuji k focení dronem u svého domu nějaké povolení?

Ne, jako zákazník nic neřešíte. Za povolení k letu i za jeho bezpečnost a legálnost v dané lokalitě zodpovídám výhradně já jako pilot.

Mohou mi sousedi bránit v tom, abych nechal nemovitost vyfotit z dronu?

Let nad vlastním pozemkem je v pořádku, u záběrů, které by mířily přímo do soukromí sousedů (např. jejich zahrady nebo oken), postupuji citlivě a takové záběry do finálních fotek nezařazuji.

Kolik stojí focení nebo video z dronu navíc?

Cena záběrů z dronu se odvíjí od rozsahu (počet fotek, délka videa) a najdete ji na stránce s ceníkem. Ve většině případů se dron objednává jako doplněk ke standardnímu focení, takže vychází levněji, než kdybyste si ho objednávali jako samostatnou zakázku v jiném termínu.

Hodí se dron i pro byty v panelovém domě?

Ano, panelové domy fotím dronem běžně – z fotoaparátu tenhle úhel prostě nejde získat, zatímco záběr ze vzduchu dokáže ukázat i to, co by jinak zůstalo skryté, třeba výhled na přehradu v Brně-Bystrci. Dobrá kompozice z dronu často ukáže mnohem víc než klasická fotka ze země.

Foto a video z dronu není nutností u každé nemovitosti, ale u těch s hezkým okolím nebo větším pozemkem dokáže prezentaci posunout na úplně jinou úroveň.