Home staging: jak levnými úpravami prodat nemovitost rychleji a dráž

Home staging je jednoduše řečeno divadlo pro váš byt – uspořádání a úprava prostoru tak, aby na fotkách i při prohlídce působil co nejlákavěji. Nemusí to znamenat drahou rekonstrukci. Většinu efektu dokážete vytvořit s tím, co už doma máte, nebo s minimální investicí.

Co home staging skutečně řeší

Cílem není nemovitost vyzdobit, ale umožnit zájemci představit si v ní vlastní život. Odosobněný, přehledný a dobře nasvícený prostor působí větší, čistší a útulnější – a to se přímo promítá do rychlosti prodeje i dosažené ceny. Nemovitosti připravené pomocí home stagingu se podle zkušeností realitních makléřů prodávají podstatně rychleji než ty bez něj a majitelé za ně často získají vyšší cenu, než kdyby prostor nechali bez úpravy.

Levné úpravy s velkým efektem

• Odosobnění – schovejte rodinné fotky, diplomy a osobní předměty, ať si zájemce dokáže představit sebe v prostoru.
• Méně je víc – z každé místnosti odstraňte třetinu nadbytečného nábytku a dekorací.
• Textil – čerstvé povlečení, srovnané polštáře a jednoduché závěsy dodají obytným prostorům útulnost.
• Světlo – vyměňte staré žárovky za teplější a silnější, tmavé kouty odrazují.
• Vůně a čistota – vyvětraný, čerstvě uklizený prostor je základ, který nic nenahradí.

Home staging pokoj po pokoji

V obyváku stačí narovnat sedací soupravu do příjemného úhlu, na stůl položit jednu květinu nebo mísu s ovocem a schovat dálkové ovladače a nabíječky. V kuchyni odklidte všechny drobné spotřebiče z linky až na jeden – plná linka působí menší a neútulně. V ložnici vsaďte na jednoduché, sjednocené povlečení a dva srovnané polštáře místo přeplnené postele. Koupelna pak nejvíc utrpí přeplněnou poličkou s kosmetikou – stačí nechat na očích jedno čisté mýdlo a složené ručníky, zbytek schovat do skříňky.

Kdy se vyplatí investovat víc

U prázdných nemovitostí (např. po vystěhování) se často vyplatí virtuální staging – digitální dozařízení místností na fotkách, které ukáže potenciál prostoru bez nutnosti stěhovat skutečný nábytek. Je levnější a rychlejší než kompletní fyzické vybavení prostoru, i když při osobní prohlídce působí klasický staging s reálným nábytkem vždy věrohodněji. U obydlených nemovitostí obvykle stačí menší úpravy popsané výše.

Konkrétní ceny focení a dalších služeb najdete na ceníku.

Časté otázky

Kolik home staging obvykle stojí?

Základní úpravy popsané v tomto článku nestojí prakticky nic, jde hlavně o čas a organizaci. Virtuální staging nebo půjčení nábytku pro prázdné nemovitosti se pohybuje v jednotkách tisíc korun za místnost, vždy záleží na rozsahu.

Musím home staging dělat před každou prohlídkou znovu?

Ne, stačí jednou důkladně připravit prostor před focením a pak už jen udržovat stejný standard – srovnané věci, uklizeno, rozsvíceno. Zájemci navíc často rozhodují už podle fotek v inzerátu, takže první dojem z focení je nejdůležitější.

Vyplatí se home staging i u starších nebo menších bytů?

Právě u menších a starších bytů má home staging největší efekt – odosobnění a odlehčení prostoru opticky zvětší místnosti a odvede pozornost od drobných nedokonalostí, které by jinak na fotkách vynikly.

Vyplatí se home staging i venku, na zahradě nebo na balkoně?

Určitě. Posekaná tráva, uklizené nářadí, srovnaný zahradní nábytek a pár květin na balkoně dokáží proměnit venkovní prostor stejně výrazně jako interiér. U domů s velkým pozemkem se navazující foto z dronu vyplatí téměř vždy – ukáže vztah domu k okolní zeleni a sousedům, což na běžné fotce ze země není vidět.

Home staging beru jako součást přípravy na focení – rád poradím, co konkrétně u vaší nemovitosti udělat, ať fotky dělají svou práci co nejlépe.