Kolik fotek potřebujete k prodeji bytu?

Málo fotek v inzerátu působí, že se za nimi něco skrývá. Příliš mnoho fotek zase zájemce znudí. Kolik snímků je tedy ideální?

Proč na fotkách záleží tolik

Fotografie rozhodují o většině kliknutí na inzerát ještě dřív, než si zájemce přečte jediné slovo popisu. Úvodní fotka by proto měla být prosvětlená, ostrá a odlišná od podobných nabídek ve stejné lokalitě – právě ona rozhoduje, jestli zájemce klikne dál, nebo bude scrollovat k dalšímu inzerátu.

Orientační počet podle velikosti nemovitosti

Pro výběr do inzerátu obvykle doporučuji přibližně 8–10 snímků malého bytu, 15–20 standardního bytu a 25–30 většího domu. Jde o orientační doporučení podle dispozice. Moje balíčky mají pevný rozsah 10, 20 nebo 30 upravených fotografií; konkrétní podmínky najdete v ceníku. U větších projektů se domluvíme individuálně.

Které místnosti nevynechat

Obývací pokoj a kuchyně – obvykle nejdůležitější místnosti pro první dojem.
Ložnice a dětské pokoje.
Koupelna a WC, i když nejsou největší lákadlo.
Předsíně a chodby, které ukazují dispozici.
Exteriér – vstup do domu, zahrada, parkování, výhled.

Jaké rozlišení a formát fotek nahrávat

Nahrajte ostré fotografie v rozlišení, které doporučuje konkrétní inzertní portál. Použijte původní soubory od fotografa a zbytečně je opakovaně nezmenšujte ani nepřeposílejte přes služby, které obrázky komprimují. Po nahrání zkontrolujte náhled na telefonu i počítači.

Pořadí fotek v inzerátu má taky význam

První fotka rozhoduje o kliknutí, proto by měla ukázat to nejsilnější – obvykle obývací pokoj nebo celkový pohled na exteriér. Detailní záběry a méně důležité místnosti patří spíš ke konci galerie.

Co dělat, když je nemovitost malá nebo má málo místností

I u garsonky je potřeba ukázat obytnou část, kuchyňský kout, koupelnu a případně výhled nebo příslušenství. Nepřidávejte opakované záběry jen kvůli počtu; každá fotografie by měla zájemci sdělit něco dalšího.

Jak se liší potřebný počet fotek podle typu nemovitosti

U bytu v panelovém domě obvykle vystačíte s menší galerií, protože počet místností je omezený – klíčové je pokrýt každou místnost z nejlepšího úhlu a přidat pár detailů. U rodinného domu se zahradou galerie logicky naroste, protože kromě interiéru přibývá exteriér, příslušenství a často i garáž nebo dílna. U komerčních prostor záleží na účelu – kancelář nebo provozovna potřebuje ukázat dispozici a technické zázemí, zatímco u showroomu hraje větší roli atmosféra a osvětlení.

Kdy se vyplatí přidat i video nebo virtuální prohlídku

Pokud má nemovitost složitější dispozici, kterou fotky samy o sobě nedokáží dobře vysvětlit, krátké video nebo virtuální prohlídka pomůže zájemci pochopit propojení místností ještě před osobní prohlídkou. U menších a jednodušších bytů obvykle stačí kvalitní sada fotek, video přidávám jako doplněk u větších nebo komplikovanějších nemovitostí.

Časté otázky

Škodí příliš mnoho fotek v inzerátu?

Ne, pokud jsou kvalitní a nejsou to duplicity stejného záběru. Zájemci si rádi prohlédnou i dvacet fotek, pokud každá ukazuje něco jiného.

Musím fotit i společné prostory domu, jako chodby nebo sklep?

Nemusíte, ale u bytových domů se vyplatí přidat alespoň jednu fotku vchodu a chodby – zájemce zajímá, v jakém stavu je celý dům, ne jen samotný byt.

Stačí méně fotek, když prodávám přes realitní kancelář?

Počet fotek se neliší podle toho, kdo inzerát vytváří – rozhoduje hlavně to, co si zájemce chce před rozhodnutím prohlédnout.

Pro víc rad, jak jednotlivé fotky vyfotit, mrkněte na můj článek 6 tipů, jak vyfotit nemovitost.

Dostanu fotografie v plném rozlišení?

Ano, dodávám fotografie ve vysokém rozlišení vhodném jak pro inzerci na webu, tak pro tisk propagačních materiálů.

Ukázky celků i detailů najdete na stránce Focení interiérů.

Autor: Daniel Urban, fotograf nemovitostí a interiérů.